发布日期：2026-01-17 10:59    点击次数：58

本文是《极简投研》的第398篇著作。著作仅纪录个东说念主念念考，不组成投资提议，作家莫得群、不收费荐股、不代客搭理。一、浦东四掀开采集团 1990年4月18日，中央晓谕开采绽放上海浦东欧洲杯体育，随后继续建树了浦东四掀开采集团——陆家嘴集团、金桥集团、张江集团、外高桥集团。

陆家嘴集团，对应上市公司陆家嘴（SH600663），定位于陆家嘴金融生意区的开采修复，除此之外，顶着陆家嘴这个名字，公司还有部分金融业务。

金桥集团，对应上市公司浦东金桥（SH600639），定位于出口加工业，以制造业为主，曾以白色家电、纺织、食物等产业集群著称，其后也有了汽车工业，然则，大浪淘沙后，当今公司只剩下了房地产租出、房地产销售、酒店公寓业务。

张江集团，对应上市公司张江高科（SH600895），定位于高技术产业，相当是在芯片和生物医药边界，然则，大浪淘沙后，当今公司只剩下了园区轮廓开采业务。

外高桥集团，对应上市公司外高桥（SH600648），定位于保税区的开采修复，当今，公司一半营收来自于房地产业务，一半营收来自于生意物流。

曾经的浦东四掀开采集团，如今都酿成了房地产公司，由此可见，实体行业果真不好干，照旧房地产行业来钱快，然则，最近几年房地产行业景气度也在按捺下落，因而，浦东四掀开采集团，似乎除了陆家嘴外，当今都不好过，其中就有本文的主东说念主公——外高桥。 二、外高桥概述 外高桥，93年建树并上市，主营区域开采和生意职业。

外高桥位于浦东东北部，孤悬浦东一隅，东朔主义是长江，从地舆位置而言，属于交通死角，由于处于黄浦江和长江的入海口，因而，外高桥的定位是集装箱船埠。

在此基础上，趁势打造了上海第一个保税区。

由于浦东新区的先驱变装，所除外高桥也创造了许多第一。它是寰宇第一个保税区、第一个保税物流园区、第一个摆脱生意查看区中枢区域的开采主体，由此激动了寰宇第一家外商独资生意企业、第一家中外合伙物流企业、第一个保税交游市集、第一家外资轮廓性病院。

然则，成也区位，败也区位。

随着长江泥沙的淤积，口岸吃水深度逐年下落，其12.5米的深度已够不上国外深水港的15米模范。河床不领略、河说念容易更动，且航说念变窄、水深变浅，这似乎早已注定了外高桥船埠地位的结局。

不得已，浦东在浙江舟山的嵊泗群岛新开辟了一个洋山深水港，处治了上海缺少深水良港的问题。

洋山深水港开港后，外高桥口岸如今已沦为了支线港和喂给港，地位一落千丈。

继洋山深水港之后，吴淞口国外邮轮港也崛起了，外高桥口岸愈加式微。

除此之外，首先外高桥的定位是工业和物流基地，口岸本地踱步了许多重工业，如造船坞、真金不怕火钢厂、真金不怕火油厂、石化等，外高桥当作上海的脸面，以致中国的脸面，这些产业不得已纷繁外迁。

至此，外高桥依然沦为了边际小港，随着几个老迈背面混口饭吃，口岸背神情的着不入流的小生意。 三、外高桥的投资逻辑 外高桥曾经想过死力，不再想单一聚焦传统的船舶、物流产业，是以新引入了一些生物医药、集成电路、智能制造、新材料和邮轮等产业，好意思其名曰五大先进产业集群。

但这些产业在临港、张江等地已有较大限度，因而竞争相当浓烈。

陆家嘴、张江、临港已成为浦东新的南北发展主轴，在上海一横一竖勾画着产业集群，不管怎样，都画不到边边角角的外高桥。

因而，咱们更多是在目击一个口岸异军突起的发展，以及一个口岸余勇可贾的零落，这关于一家公司而言，是一幕悲催，然则，这本便是经济的吐故纳新。

当今公司主营抓续下滑，连踩三说念红线，被列为红档企业；与此同期金钱欠债结构很差，金钱欠债率为70%，现款流存量极差，现款流流量很差，都备是借新还旧，拆西补东。

公司正濒临着前所未有的挑战。 称赞欧洲杯体育，是最真挚的招供！

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