近日，东莞市住建局发布最新楼市网签数据。本年上半年，东莞住宅网签销售套数为26128套、销售面积282.93万以前米，销售面积同比上涨7.2%，住房挥霍呈现蔼然向好的企稳态势。其中，6月东莞新建商品住宅市集热度进一步浮现，住宅网签销售套数1780套、销售面积20.6万以前米，销售面积环比上涨41.9%、同比上涨43.73%，单月成交范畴创下本年新高。二手住宅网签销售套数3311套、销售面积37.2万以前米，销售面积同比上涨31.68%、环比上涨0.79%，执续保执高位运转。

东莞市住建局示意，本年以来，东莞紧扣市集动态因时施策，精确打出楼市利好“组合拳”，全力扶植刚性与改善性住房需求。其中，一季度东莞无间扩充阶段性购房补贴计谋，对2026年1月1日至3月31日历间购买新建商品住房、完成协议网签及备案并在6月30日前足额交纳契税的购房主谈主，给以购房协议总价2%、最高3万元的补贴。此外，住房公积金扶植力度同步升级。2026年4月8日起，对购买绿色建立、多子女家庭、东谈主才等群体，最高可贷180万元；购买配售型保险性住房的，最高可贷225万元。同期，东莞还推出“焕新购”举止，遵守买通一二手房成交链条。

另据华夏地产磋商院最新论说夸耀，本年上半年东莞地皮市集供需发扬优于客岁同期。供应方面，政府积极推出中枢区域的优质料块，低容积率，限高80米成为标配，加上地价大幅回调，激发房企竞价争抢。该论说还指出，本年上半年大湾区地皮市集发扬分化，东莞等城市地皮市集成交回暖，但库存去化压力较大，消化周期超30个月。

在住宅成交方面，华夏地产磋商院分析称，东莞二手住宅聚首4年发扬赫然好于新址，二手住宅成交量是新址的3倍傍边。其以为，二手住宅市集放盘多、价钱低，同期新址供应少，新址供货结构以改善为主，一二手价差大，灵验分流新址客源，二手市集成交发扬执续活跃。

另一组数据夸耀，本年上半年东莞住宅供需量无间缩量下行态势。华夏地产磋商院以为，市集供需双弱受三重中枢身分影响：一是住宅供应大幅萎缩，扼制成交放量；二是新址价钱资历多轮雷同后让利空间有限，而二手住宅廉价抛压加重，分流大批客源；三是市集预期偏弱，购房者不雅望容貌浓厚、入市信心不及，进一步压制市集活跃度。

关于后市，据华夏地产磋商院监测数据初步统计夸耀，本年下半年预测有近30个形状推售新品，市集供应范畴合座呈现执续赫然松开趋势。下半年东莞住宅潜在新盘有8个傍边，多为非品牌中斗室企形状，预测市集和顺度不高，而松山湖和厚街中枢肠段新形状和顺度或会更高。

采写：南皆N视频记者 黄慧萍欧洲杯体育